LEASING & PROPERTY MANAGEMENT｜貸したい＆管理
物件を貸したいお客様へ
English follows Japanese
Keller Williams Tokyoでは賃料査定から入居者募集、物件管理までワンストップにてサービスを提供いたします。市場の変化に応じた賃料設定や、借主様に長くお住まいいただき稼働率を上げる等、不動産価値の向上を目的とした運営管理を行っています。不動産のことはよくわからない、手間のかかることは避けたい、都心部で管理を任せられる会社をお探しの方、ぜひ一度弊社への依頼をご検討ください。
募集力
外資系法人様や富裕層など、Keller Williams Tokyo独自のネットワークへ物件をご紹介することが可能です。また、日本人の顧客に加え、外国人駐在員への物件紹介も、弊社在籍のバイリンガルエージェントが積極的に行ってまいります。
海外ネットワーク
Keller Williamsは世界47ヵ国にて展開し、1,000以上の店舗に約18万人のエージェントが在籍しております。各国のエージェントは、駐在員やエグゼクティブの転居サポートに精通している為、このネットワークを活かし、海外在住の富裕層の方々へのアピールも可能となっております。
インターネット広告
KellerWilliamsTokyoの自社ホームページの他、SUUMO、at-home、HOME’S等、主要不動産ポータルサイトへ広告を掲載いたします。迅速にクオリティの高い広告を作成し、空室期間を一日でも短くする広告活動を行っています。
無料賃料査定
都心エリアに精通したエージェントが過去と現在のデータに基づき、適切な賃料設定及び募集条件をご提案いたします。また、売却と賃貸どちらにするか迷っているお客様へは、同時査定をいたしますので、お気軽にご相談くださいませ。
プロパティマネジメント
国内物件
賃貸経営にまつわる手続きをまとめてご依頼頂けます。ケラー・ウィリアムズ・トウキョウでは以下内容のプロパティマネジメントを行っています。賃貸物件の管理に関する事は全てサポート可能です。
・賃料の収納代行
・滞納時の催促、督促対応
・入居中のトラブル連絡対応
・退去立会い、敷金清算
・リフォーム提案
・契約更新業務
・原状回復工事の提案、実施
・月間収支報告書の作成
・年間収支報告書の作成
海外物件
お客様の投資支援の一環として、Keller Williamsのネットワークを通じ、現地の提携賃貸管理会社をご紹介いたします。
Keller Williams Tokyoのスタッフがお客様と賃貸管理会社の間に入り、コミュニケーション・諸業務全般を投資期間が満了するまでサポートいたします。
Keller Williamsの提携賃貸管理会社のサービスには以下の内容が含まれます。
・市場に見合った家賃の設定
・物件の広告・宣伝
・適正な借主の選定
・契約書の作成
・家賃の徴収とお客様への送金
・修理のリクエストがあった場合の対応
・固定資産税や家財保険などの経費の支払い
・必要に応じて、家賃収入の確定申告と税金の支払い
・毎月の収支報告の作成
・契約の更新、もしくは解除
※州によっては、日本同様、不動産エージェントが賃貸借契約業務を行い、管理会社は借主が入居している間のサービスに特化している場合があります。
FOR OWNERS OF RENTAL PROPERTIES
Keller Williams Tokyo provides a one-stop service from rent assessment to tenant recruitment and property management, and undertakes the troublesome procedures related to rental management on behalf of the lender. In addition, occupancy rates can be increased by setting rents in response to changes in the market and proposing to increase the value of properties. If you are looking for a company that can handle rental solicitation and management in central Tokyo, please ask us.
Recruiting Power
Keller Williams Tokyo has an extensive network of contacts in Japan, including foreign companies and high net worth individuals. In addition to our Japanese clients, our bilingual agents can also introduce properties to foreign expatriates.
Global Network
Keller Williams operates in 47 countries around the world and has approximately 180,000 agents in more than 1,000 market centers. In order to support the relocation of expatriates and executives from each country, we can leverage this global network to appeal to the wealthy overseas.
Internet Advertising
In addition to KW JAPAN website, we will approach a wide range of people by posting advertisements on major real estate portal sites such as SUUMO, at home, and HOME ’S.
Free Rent Assessment
An agent familiar with the city center area will propose appropriate rent and recruitment conditions based on past data and current market conditions. We also offer simultaneous assessment of buying and selling and renting to owners who are undecided whether to sell or rent.
PROPERTY MANAGEMENT
Domestic Properties
Keller Williams Tokyo supports you in all aspects of rental property management.
We offer the following property management services and undertake all the troublesome procedures related to rental management.
・Rent collection on your behalf
・Demanding and reminding of delinquent payments
・Correspondence about problems during the tenancy
・Attendance at move-out and settlement of deposit
・Proposal for renovation
・Contract renewal
・Proposal and implementation of restoration work
・Preparation of monthly income and expenditure reports
・Preparation of the annual income and expenditure report
Overseas Properties
KW Tokyo will introduce KW Property Management partners across our network to service your investments.
KW Tokyo will support the owner and bridge our Property Management partners throughout the investment period.
KW Property Management partners’ services include:
・Set competitive rent prices and advertise and promote properties for rent.
・Find and screen prospective tenants.
・Finalize the lease agreement.
・Collect rent and transfer the money to the owner’s bank account.
・Manage maintenance requests and advice on capital repairs, as needed.
・Handle expense payments, such as property tax, insurance etc.
・Provide support for local rental sales tax filings and payment, if needed.
・Produce monthly financial statements.
・Renew or terminate the lease.
In certain markets, the rental services may be performed by the real estate agent, separately from the property management partner, similar to the Tokyo market practice.